Alexander Ryckaert en Mathias Benoit, de nieuwe sales managers van Immogra, kenden Ledoux Media al jarenlang vanuit hun vorige functie bij een Brusselse projectontwikkelaar. In 2024 besloten ze met Ledoux samen te werken, nadat een full-service marketingbureau met verouderde strategieën kwam aanzetten.
In een sector die onder druk stond, vonden zij bij Ledoux precies de vernieuwende aanpak die nodig was.
Die samenwerking bleek al snel succesvol en groeide verder uit tot een sterke, duurzame partnership.
Het was dan ook geen verrassing dat Alexander en Mathias bij hun overstap naar Immogra meteen opnieuw contact opnamen.
Voor hun nieuwe uitdaging wilden ze opnieuw rekenen op de expertise van Ledoux.
De Groene Wandeling, een studentenvastgoedproject langs de binnenring van Gent, werd het eerste dossier waarvoor we samen een strategie mochten uitwerken.
Met een topligging in een stad waar de vraag naar studentenkoten bijzonder hoog is én een deel van het project dat reeds verkocht was aan UGent, waren alle ingrediënten aanwezig voor een succesvolle verkoop.
Samen met de ervaren verkopers Alexander en Mathias restte er nog één cruciale stap: het uitbouwen van een sterke marketingmachine. De doelstelling was duidelijk : de eerste fase op korte termijn uitverkopen.
We zijn gestart op kantoor met een diepgaande marktanalyse en het scherpstellen van de belangrijkste troeven van het project.
Voor Ledoux voelde dit als een echte thuismatch: De Groene Wandeling ligt op amper 500 meter van ons kantoor.
We verzamelden krantenartikels over het tekort aan studentenkoten en vertaalden die inzichten naar krachtige content.
Volgende stap was het bouwen van een dynamische website, ontwikkelden van aantrekkelijke videoadvertenties en het uitwerken van alle ondersteunende materialen : brochures, flyers en werfreclame.
Tegelijk gingen we op zoek naar de juiste mediakanalen, van Google Ads en Meta Ads tot klassieke pers en eerdere contacten die al interesse hadden getoond in het project.
De kracht van deze campagne zat niet zozeer in de gebruikte middelen , maar in de effectieve uitvoering.
Snel schakelen en een overtuigende campagne neerzetten die inspeelt op de motivaties van alle doelgroepen: studenten, ouders én investeerders.
Bij Ledoux werk je met één team dat deze volledige strategie uitdenkt en uitrolt, zonder dat je verschillende partijen moet aanschrijven.
Bovendien ligt de focus niet enkel op marketing, maar vooral op resultaat: hoe genereren we zo snel mogelijk verkoop?
In een stad als Gent, bekend om zijn hoge vastgoedprijzen, bood dit project een uniek perspectief: investeren in een eigen kot betekent maandelijks kapitaal opbouwen, in plaats van huur te betalen zonder rendement.
Dat werd het centrale thema van de campagne: kopen is financieel slimmer én biedt meer zekerheid en kwaliteit dan huren in een krappe markt. Voor ouders (een cruciale doelgroep) lag de nadruk op comfort en zekerheid voor hun kind: een kot met eigen sanitair, veel lichtinval, een gunstige ligging nabij campussen, sportfaciliteiten en natuur, en een vlotte bereikbaarheid.
Deze boodschap brachten we het meest effectief over via videoadvertenties.
In slechts 30 seconden konden we het volledige verhaal helder overbrengen naar alle drie de doelgroepen.
Dit alles werd versterkt door een sterke online vindbaarheid via Google en gerichte advertenties in de pers.
Onze zaakvoerder Pieter ging ook zelf ter plaatse om het project op de werf te ervaren om de campagne nog scherper te maken.
Daarbovenop zorgde Ledoux Outbound (onze lead calling service) ervoor dat elke lead binnen de 24 uur werd opgevolgd.
Die snelle aanpak resulteerde in een aanzienlijk hogere conversie naar fysieke afspraken.
Dat is de kracht van Ledoux: een doordachte 360°-strategie, uitgewerkt en uitgevoerd door één team, met een duidelijke focus op wat écht telt : resultaat.
Wat we zelf niet hadden verwacht, was dat we al na 4 maanden de kaap van 20 verkopen bereikten, goed voor 340 leads en 131 ingeplande afspraken.
Een resultaat dat duidelijk maakt wat er mogelijk is wanneer de juiste elementen samenkomen.
Dit is het effect van de projectontwikkeling drievuldigheid: een sterk aanbod, een performant salesteam en een doordachte marketingpartner. Wanneer die drie perfect op elkaar afgestemd zijn, versnelt alles —> van interesse tot effectieve verkoop.
Het succes van deze samenwerking leidde bovendien tot een verdere integratie tussen Ledoux en Immogra.
Er werd gekozen om over te stappen op het CRM-systeem van Ledoux en ook de social media-aanpak wordt voortaan door ons team beheerd.
Met een goed gevulde pipeline aan projecten is deze ervaren ontwikkelaar helemaal klaar voor de toekomst.
Opnieuw een hoofdstuk aan dit succesverhaal toegevoegd.
De bouwvergunning is binnen. Tijd om te verkopen. Met ons nieuwbouwmarketing draaiboek, software en team krijg je kwalitatieve leads en meer controle over je verkoop- en marketingproces. Succesvol ingezet op meer dan 80 nieuwbouwprojecten.
Bel ons • +32 460 23 44 00
Mail ons • info@ledouxmedia.be
Laat je e-mail achter en krijg wekelijkse gratis strategieën, tips, case studies en inspiratie in uw mailbox.
